-
-
Новый пост в Колодце Феруэлла:
Видели уже наверно, Гальфонд продает апартаменты за 4 миллиона?
http://corenyc.com/425-east-13th-street-ph-fg.html
Отличный пример безобразной инвестиции со стороны Гальфонда.
Он заплатил огромные деньги за сами апартаменты, потом за ремонт и дизайн, угробил кучу времени и сил, потом каждый месяц платил $4k в виде квартплаты и еще черт знает сколько за обслуживание кредита (так как 4 миллионов свободных денег у него не было).
Спрашивается нафига.
Квартира как квартира. Теперь еще и продавать пришлось.
-
Новый пост в Колодце Феруэлла:
Ну и кстати небольшое пояснение - в случае продажи он не получит 4 миллионов, основную сумму заберет банк, который выдал кредит. -
Лифт у него хороший -
Цитата (feruell @ 26.2.2012)
Отличный пример безобразной инвестиции со стороны Гальфонда.
Он заплатил огромные деньги за сами апартаменты, потом за ремонт и дизайн, угробил кучу времени и сил, потом каждый месяц платил $4k в виде квартплаты и еще черт знает сколько за обслуживание кредита (так как 4 миллионов свободных денег у него не было).
Спрашивается нафига.
Квартира как квартира. Теперь еще и продавать пришлось.
Не очень понял твою идею - инвестиция как инвестиция. В какой-то момент в США было выгодно брать любую недвижимость, т.к. уже через год-два ее можно было продать и прилично на ней навариться. Продолжалась эта история в Америке уже последние 30 лет. И никаких предпосылок к изменению ситуации видно не было. - То что рынок ипотеки обрушится не предполагало даже подавляющее большинство финансовых консультантов.
Обвинять кого-то задним числом, что обычная и вполне консервативная инвестиция не сыграла - некрасиво.
Ладно бы ты сейчас занимался осуждением людей которые продолжают делать такие традиционные инвестиции, продолжая вкладываться в золото и недвижимость - этих еще можно записать в лайт-версию сторонников пирамид. Но опять же - вся экономическая наука кричит о том что во времена финансовых рисков инвестиции должны быть максимально консервативными, а это внешне тот самый вариант, и никого не волнует что все эти традиционные рынки уже давно перекуплены в разы.
Твои же инвестиции в недвижимость на берегу озера лет через 5-10 также можно будет критиковать. Мол, какой же фер глупый, что вложился в недвижимость на пике избытка финансовой ликвидности в мире, да еще и в стране-банкроте, которая со всей очевидностью планировала национализацию всего и вся в ближайшем будущем.
Задним числом всегда все так очевидно... -
Новый пост в Колодце Феруэлла:
Цитата (Orcus @ 26.2.2012)
Не очень понял твою идею - инвестиция как инвестиция. В какой-то момент в США было выгодно брать любую недвижимость, т.к. уже через год-два ее можно было продать и прилично на ней навариться. Продолжалась эта история в Америке уже последние 30 лет. И никаких предпосылок к изменению ситуации видно не было. - То что рынок ипотеки обрушится не предполагало даже подавляющее большинство финансовых консультантов.
Обвинять кого-то задним числом, что обычная и вполне консервативная инвестиция не сыграла - некрасиво.
Ладно бы ты сейчас занимался осуждением людей которые продолжают делать такие традиционные инвестиции, продолжая вкладываться в золото и недвижимость - этих еще можно записать в лайт-версию сторонников пирамид. Но опять же - вся экономическая наука кричит о том что во времена финансовых рисков инвестиции должны быть максимально консервативными, а это внешне тот самый вариант, и никого не волнует что все эти традиционные рынки уже давно перекуплены в разы.
Твои же инвестиции в недвижимость на берегу озера лет через 5-10 также можно будет критиковать. Мол, какой же фер глупый, что вложился в недвижимость на пике избытка финансовой ликвидности в мире, да еще и в стране-банкроте, которая со всей очевидностью планировала национализацию всего и вся в ближайшем будущем.
Задним числом всегда все так очевидно...
Дело не в том, что плохо покупать недвижимость вообще, а в том, что нелепо покупать в кредит такие апартаменты на Манхетенне, когда все твое состояние не превосходит 10м. -
Orcus, Гальфонд не вкдладывал деньги в рынок недвижимости. Он купил квартиру.
Я предполагаю он знал, что как вложение - это никакая затея. Он просто потратил $4M на bling. -
Цитата (Soul @ 26.2.2012)
Или ты просто не говоришь им ничего нового. Все твои аргументы они уже слышали и "переварили" их.
Ничего нового такому верующему и нельзя сказать, аргументы которые приводятся против всегда одинаковы и просты. Просто видно как мозг работает у человека, сам ли он пришел к каким-то позициям и потом нашел сторонников, название своим убеждениям и т.д. или формирует позиции исходя из мнения сторонников (или заказчиков или еще чего-то). От этого всё зависит по моему, думает вобщем человек в процессе или нет. -
Цитата (feruell @ 26.2.2012)
Новый пост в Колодце Феруэлла:
Дело не в том, что плохо покупать недвижимость вообще, а в том, что нелепо покупать в кредит такие апартаменты на Манхетенне, когда все твое состояние не превосходит 10м.
Думаю, если б ты был министром финансов Греции, то мировая история пошла бы по другому пути :).Цитата (bim @ 26.2.2012)
Orcus, Гальфонд не вкдладывал деньги в рынок недвижимости. Он купил квартиру.
Я предполагаю он знал, что как вложение - это никакая затея. Он просто потратил $4M на bling.
Скажу тебе по секрету, что сейчас недвижимость - это финансовый рынок. И вложения туда - это всегда финансовая затея, вне зависимости от того, нужно тебе жилье или нет. Такое вот побочное явление текущей финансовой ситуации в мире.
Про то, что он знал что это "никакая затея" - шутка очень смешная. Имхо, очевидно, что 99% американцев году в 2007 после такой сделки были уверены что ничего удачнее они в жизни не совершали. Это как выставление с АА против агрофиша. Наверняка он еще тогда срубил в инете пару лямов на волне своей эйфории от покупки клевой хаты.
Впрочем, скажу тебе по секрету, что если бы он тогда купил _буквально_ понтовые брюлики, а не хату, - то в данный момент его навар был бы очень неплох. То же золото подорожало раза в 3. -
Orcus, , знаешь бывает чел выразит свои мысли о раздаче, и каждому граммотному регу становится сразу очевидно что мыслитель -
-
Новый пост в Колодце Феруэлла:
Цитата (manoflols @ 27.2.2012)
"еще черт знает сколько за обслуживание кредита (так как 4 миллионов свободных денег у него не было)"
есть доступ к фин.документам или он сам об этом где-то упоминал? и она 4 миллионов тогда не стоила.
Да, он говорил об этом. -
-
-
Цитата (feruell @ 26.2.2012)
Новый пост в Колодце Феруэлла:
Видели уже наверно, Гальфонд продает апартаменты за 4 миллиона?
http://corenyc.com/425-east-13th-street-ph-fg.html
Отличный пример безобразной инвестиции со стороны Гальфонда.
Он заплатил огромные деньги за сами апартаменты, потом за ремонт и дизайн, угробил кучу времени и сил, потом каждый месяц платил $4k в виде квартплаты и еще черт знает сколько за обслуживание кредита (так как 4 миллионов свободных денег у него не было).
Спрашивается нафига.
Квартира как квартира. Теперь еще и продавать пришлось.
такой сплетник.
-
-
Кредиты дешевели,цены на недвижимость росли у американцев раньше было принято считать сколько они заработают,когда купят новую квартиру =)
-
Цитата (Orcus @ 27.2.2012)
Вроде по твоим словам складывается ощущение, что ты "в теме". Но вот одна загвоздка: хоть с точки зрения инвестиций, хоть с точки зрения личного потребления, такая покупка "не по-банкроллу". Хотя опять же у каждого свой риск-менеджмент. По мне - покупка идиотская.
Бгг. Я в покер не играю, и мне уже слишком давно не 17 лет, мальчик. -
Цитата (psihoz @ 27.2.2012)
Вроде по твоим словам складывается ощущение, что ты "в теме". Но вот одна загвоздка: хоть с точки зрения инвестиций, хоть с точки зрения личного потребления, такая покупка "не по-банкроллу". Хотя опять же у каждого свой риск-менеджмент. По мне - покупка идиотская.
Это зависит от позиции. Огромное количество успешных бизнесов начинались с того, что человек продавал машину и закладывал квартиру, где жил с семьей. А деньги вкладывал в дело. Это ведь тоже не по банкролу.
Так и тут - была совершена низкорисковая инвестиция, которая по МО приносила удвоение за 3-4 года. Взять под такое дело кредит (который ты, чуть напрягшись, всегда сможешь быстро вернуть) достаточно разумная идея по меркам того времени. Плюс достаточно низкие проценты - около 5 годовых, насколько помню. Плюс в США действует правило, что ты в любой момент можешь вернуть ипотечное жилье банку, и после этого никому ничего не будешь должен. И не надо забывать, что средний дом в США - это 5-7 летний доход человека. Гальфонд брал жилье стоимостью 1-3 его годовых дохода.
Да, это не сверх-консервативное управление финансами. Но назвать это абсолютно безрассудным авантюризмом я тоже не могу, - не все люди такие роботы как наш ТС.
А насчет того что это bling (как сказал оратор выше) - так это никаких сомнений. Кого-то прикалывает домик в лесу с природной умиротворенностью и местной деревенской общиной. А кого то прикалывает жить в апартаментах в центре самого центрального города в мире, с высокой социальной вовлеченностью, и лично присутствовать при рождении самых последних мировых культурных тенденций.
Это дело вкуса. -
Почему-то мне сложно терперть дезинформацию в этом случае. Ещё один пост и всё.
Итак, Orcus защищает "инвестицию" Гальфонда тем, что последние 30 лет американский рынок недвижимости постоянно быстро рос до кризиса 2008го года.
Соображениями типа "американский рынок недвижимости растет в среднем 5% в год" (кстати, это истинная цифра на 2008ой год, ни о каком удвоении каждые 3-4 года и речи не шло) разумно пользоваться если ты пытаешься решить стоит ли вкладывать деньги в фонд, который занимается торговлей инструментов в этой области (например, mortgage loans). А если ты хочешь купить себе квартиру, то ты смотришь на базу данных продаж похожей недвижимости в том же районе.
Квартиры в Манхэттене являются замечательной иллюстрацией того, как цены на недвижимость в одном конкретно взятом месте вели себя совсем иначе чем рынок недвижимости в целом. Мне не пришлось исследовать эту тему сейчас, потому что я покупал там квартиру за несколько лет до Гальфонда.
Далее, есть очень большая разница между (a) рынком недвижимости в целом и (b) рынком квартир, стоящих несколько миллионов. Цены на сверх-дорогие квартиры капризны (можно почитать про лос-анжелесский рынок в 80-е и 90-е, если интересно; но примеров полно и в Нью Йорке, и в Чикаго, и в Бостоне). Только элитный осел мог думать что квартира за $4М - это офигенный способ вложить эту сумму. Было бы совсем неожиданно, если бы оказалось что Гальфонд попадает в эту категорию.
Orcus еще много других глупостей написал. Если Вам реально нужна или инересна информация в этой области, поищите другой источник.
2 человека читают эту тему (2 гостя):
Зачем регистрироваться на GipsyTeam?
- Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
- Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
- Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
- На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
- Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.
Этот индивид, переносчик болезни под названием "МММ головного мозга"